小产权房是指在城市建设进程中，因城市更新或规划调整而出现的一种特殊房产类型。它是指由于历史原因，未经法定程序审批或不符合规定的房屋，无法取得国家土地使用证和不动产权证书，因而产权归属不明确，房屋性质不合法。小产权房有什么证呢？

小产权房有哪些证

小产权房不具备国家土地使用证、不动产权证书以及不动产登记证书等相关法律法规规定的证件。因为这些房屋是在城市更新或规划调整中产生的，未经过法定程序，所以无法获得合法的证件。

小产权房可以买卖吗

小产权房的房屋性质不合法，产权归属不明确，因此无法进行正式的买卖。购买小产权房存在很大的法律风险，无法得到国家法律的保障。

小产权房可以过户吗

小产权房的不合法性质决定了其无法进行正常的过户程序。因为小产权房没有合法的房屋证件，所以无法进行产权的转移和过户手续。

小产权房可以进行贷款吗

由于小产权房没有法律依据，无法获得合法的产权证书，银行无法对其提供贷款支持。购买小产权房的交易往往只能采取一次性付款的方式。

小产权房有哪些风险

小产权房存在着购买风险、产权不明确、无法正常过户和无法获得贷款等风险。由于小产权房的合法性存疑，未来可能面临拆迁的风险。

小产权房是指因城市更新或规划调整而出现的一类特殊房产，它不具备国家土地使用证、不动产权证书以及不动产登记证书等合法证件。购买小产权房存在着法律风险，无法进行正常的买卖、过户和贷款。在购房过程中，切勿盲目选择小产权房，以免陷入法律纠纷。