小产权房被定义为指由农村集体土地上建设而成的违法建筑或违法建设用地上建设的房屋，其产权证不具备国家法律规定的法律效力。小产权房与单位房并不等同。

小产权房的性质有哪些不同

小产权房的产权证不具备法律效力，无法在市场上直接交易。而单位房则是指由企事业单位购买的房产，其产权证具备国家法律规定的法律效力。

小产权房可以交易吗

小产权房的交易存在法律风险。由于其产权证不具备法律效力，购买小产权房存在被拆除的风险，且无法通过合法途径办理产权转移手续。

单位房有哪些优势

单位房产权证具备法律效力，可以在市场上合法交易，具备较高的交易和投资价值。由于是由企事业单位购买的，单位房往往拥有较好的基础设施和配套服务。

如何判断一套房屋是小产权房还是单位房

可以通过查看房屋的产权证来判断。小产权房产权证上一般会标明“农村集体所有”或“违法建筑”，而单位房产权证则会标明具体的单位名称。

购买小产权房有什么风险

购买小产权房存在很大的法律风险。一旦被政府认定为违法建筑，可能会面临拆除风险。小产权房的市场价值相对较低，无法获得合法的房屋贷款。

小产权房与单位房并不等同，其产权证不具备法律效力，存在法律和投资风险。在购房时需要明确房屋的产权性质，并谨慎对待小产权房的购买和交易。