对于夫妻而言，分割产权房涉及到财产分割以及夫妻双方共同财产的权益问题。了解相关法律和规定非常重要。

法律规定夫妻怎样才能分割产权房

根据我国《婚姻法》第三十五条规定，夫妻双方分割共同财产可以通过协议、调解或者诉讼方式解决。对于产权房的分割，双方可以通过协商达成一致，并向房屋所在地的房地产管理部门进行登记备案。

如果夫妻不能达成一致，怎么办

如果夫妻双方无法协商一致，可以向相关部门申请调解或者提起诉讼。当事人可以选择向人民调解委员会申请调解，或者向人民法院起诉，由法院决定产权房的分割方式。

产权房分割时需要注意什么

在产权房分割时，需要注意保护夫妻双方的合法权益。要确保分割后双方能够得到合理的财产份额。应当综合考虑夫妻双方的财产状况、付出和贡献等因素来确定财产分割比例。还需要注意公正、公平、合法的原则，避免损害对方的合法权益。

分割产权房会影响房屋的使用权吗

在产权房分割中，一般情况下不会影响到夫妻双方的房屋使用权。分割产权后，双方仍然可以共同享有房屋的使用权，只是应当确保使用过程合理、协调，避免产生纠纷。

分割产权房的关键是什么

分割产权房的关键是协商一致或通过调解、诉讼方式解决分割纠纷。保护夫妻双方的合法权益是至关重要的，同时应当遵循公正、公平、合法的原则，确保分割过程的合理性和合法性。