小产权房200万一套，具体的面积和地理位置是关键因素。在一线城市，200万可能只能买到较小的一居室，而在二三线城市，也许可以购买到两居室或者更大一些的房子。

小产权房与商品房有何区别

小产权房是指未取得国有土地使用证的房屋，产权归属存在争议。而商品房则是依法取得国有土地使用证的房屋，产权清晰明确。

小产权房购买需要注意哪些问题

购买小产权房时需要注意产权纠纷、土地使用权益、商品房保障等问题。建议购房者仔细核实相关证件和合同，尽量选择合法、规范的开发商和房源。

小产权房能否办理房屋贷款

由于小产权房存在产权争议，通常无法获得银行的房屋贷款。购买小产权房时需要准备足够的自己资金，或者通过其他渠道融资。

小产权房未来能否转为商品房

政府对小产权房的转化政策不一致，因此不能确保小产权房能够转为商品房。购买小产权房时需考虑其转化的风险和不确定性。

小产权房的投资价值如何

小产权房的投资价值受到限制，由于产权问题和转化风险，其升值空间可能较有限。购买小产权房应更多考虑自住需求，而非投资收益。

小产权房200万一套能购买到的具体房屋类型和面积因地域和市场而异。购买小产权房需要谨慎核实相关信息并考虑风险，了解当地政策和市场情况，做出明智决策。