房地产行业人才结构现状，老铁们想知道有关这个问题的分析和解答吗，相信你通过以下的文章内容就会有更深入的了解，那么接下来就跟着我们的小编一起看看吧。
随着中国经济的快速发展，房地产行业也迎来了黄金时期。房地产行业人才结构却存在一些现状和问题。
房地产行业人才结构呈现出供需失衡的状态。由于房地产行业发展迅猛，需求量大，但供给人才的培养却相对滞后。现有的房地产人才大多集中在技术工人和销售人员，而高级管理人才和领军人才的供给相对不足，导致行业整体人才结构不够合理。
房地产行业人才培养方式存在一定的问题。大部分房地产人才主要通过传统的教育培训机构培养，但这种培养方式对于实际工作和市场需求的接轨度不高。一些学校和培训机构的课程设置与实际工作内容脱节，导致培养出的人才缺乏实践经验和综合素质，难以适应房地产行业的快速变化和竞争环境。
房地产行业人才流动性较低，缺乏跨行业的经验交流和学习机会。由于房地产行业的特殊性，一些从业者习惯于固守岗位，很少主动寻找其他行业的机会或进行跨行业学习。这种情况导致行业人才之间的交流和创新不足，影响行业整体的发展和进步。
为了改善房地产行业的人才结构现状，应该采取一些措施。加大高级管理人才和领军人才的培养力度，提升房地产行业的整体管理和创新能力。改革人才培养模式，加强实践教育与市场需求的对接，提高人才的实践能力和综合素质。鼓励房地产行业人才间的交流和学习，以促进行业的创新和进步。
房地产行业人才结构现状存在一些问题，但通过改革和创新，可以逐步优化人才结构，提升行业的整体素质和竞争力。
房地产行业人才结构现状
特点一：地产人才由南向北飞 前几年，北方的房地产人才纷纷南下，而近一两年，南方的人才纷纷北上，并且成为一种趋势。上周六，一些求职者从广州、深圳等地长途奔袭来京参加“前程无忧”招聘会，足以印证了这一点。 北京京都房地产公司总经理助理俞宙认为，大批的房地产人才北上，这跟国家经济重心的转移有很大关系。国家前几年把经济重心放在东南沿海地带，而现在经济重心逐步向上海、北京等地转移。经济重心的迁移决定了房地产人才流向的改变。 当代投资集团人力资源副总监鄢文认为，南方人才大举北上，与北方房地产公司重视自身发展密切相关。从房地产市场化运作方面来说，南方房地产市场比较成熟，人才对行业理念、产品设计、市场成熟度的把握上注重细节，比北方地产人才高出一筹。把南方的凯发国际娱乐中心的人才招聘到北方来，企业可以打破固有的思维模式、管理理念，并且对市场定位与开发会起到积极促进作用。这种情况下，地产开发商为了自身的发展，千方百计抛出诱人的“橄榄枝”，以吸引优秀人才加盟。而南方的人才同样为了自身发展，愿意克服生活习惯等差异到北方工作。北方地产公司通过从香港、广州、深圳等城市招聘人才，可以点代面，把南方的资源整合到北方来，互相融通、取长补短，对提高北方房地产市场开发的整体水平和能力起到了一定的促进作用。 特点二：南北人才差距缩小 由于南北房地产市场状况的不同，直接导致了南北从业的人才呈现不同的特点和差距。随着南方人才北上“淘金”，并逐步融入到北方企业之中，这种差距在逐步缩小。 香江国际的招聘人员认为，南方地产人才以实干型居多，北方地产人才以理论知识型居多。南方开发房地产大多从实力去考虑问题，盖一幢楼就去卖这个楼房，开发商觉得名称只是一个符号，而要做的是实质；北方地产商很多时候过于炒作概念，比如给楼盘起一个很好的名称，然后围绕名称开始炒作。随着南北方人才的融合，北方的开发商开始务实了，南方的开发商也开始注重品牌包装和品牌文化，南北人才的差距会变得越来越小。 欧典的招聘人员认为，不能简单地说南北地产人才谁高谁低。从品质上看，南方的地产人才更加关注细节，特别是对客户的把握和市场定位更加精确一些；而北方地产人才的理论知识却是南方人才欠缺的，二者具有互补性。随着市场成熟度不断提高，北方地产人才也开始注重市场细分，在对客户准确定位、前期设计开发等方面也开始注重细节。 特点三：人才开始被“热炒” 房地产行业市场竞争加剧，使得业内互挖墙角的现象时有发生，于是出现了“炒人才”这样一种现象。 当代投资集团的鄢文认为，“炒作人才”跟行业特性有一定关系。以北京为例，随着国家政策的出台和在奥运会需求的拉动下，地产市场非常火爆，但人才供给数量远远不能满足行业快速发展的需要，优秀的市场策划、销售人员、建筑设计师、前期规划人员等需求特别多。对于开发商来说，时间就是成本、时间就是金钱，培养一个人才，远远要比企业挖一个人才的成本高得多，而且错过时间，市场发展的时机就会错过。在这种状况下，使得地产公司对高端人才的争夺愈演愈烈，直接导致了一些人才身价被“炒”得很高。 京都房地产的俞宙认为，目前地产业挖人主要对象是建筑师、规划设计人员、专业工程师等人才，这些有着丰富工作经验人才在市场中尤其稀缺。这些人才在招聘会上很难招到，因此企业往往借助猎头公司。一些人或是机缘巧合或是靠实力，在大的品牌公司做过好的职位，那么就会有很多公司来“抢购”，无形中把这个人“炒红”了。其实这很不公平，因为不代表其他人才不能做这个职位，而是房地产公司不愿意去试，更不愿意自己培养人才，更偏重于用这个人才，实在有些“拿来主义”的味道。在房地产行业，不能肯定地说“是金子就一定能发光”，人才靠自己摸爬滚打练就一身好“功夫”十分重要。房地产行业在用人方面还需要进一步改进。 特点四：薪酬不再是硬道理 薪酬是吸引人的一个重要标准，但薪酬会不会成为人才流动的风向标呢？ 俞宙认为，薪酬留人只是企业在一定发展阶段的重要筹码，在企业创业阶段显得十分重要 ，当一些人摸爬滚打成为职业经理人的时候，更注重的是自己的发展空间，关注自己的事业和成就。对于中高级管理人才来说，越来越看中薪酬背后的东西，如晋升机会、良好的工作氛围、学习培训以及成就感等。 鄢文认为，一个人的职位越高，对薪酬看得越淡。当一个人即将上任为部门经理或已经在部门经理这个位置时，此时比较看重薪酬。如果一个人达到副总裁或总监的位置时，对薪水的看重相对下降，相反他看重的是个人成长空间以及公司所赋予个人的附加值。 特点五：“优秀＋适合”型人才成新宠 房地产行业发展迅速，但管理相对薄弱，对人才的选、育、用、留四个方面还不到位。这是直接导致一些房地产公司留不住优秀人才的重要原因之一。顺驰房地产招聘人员认为，一个人才到一个企业的时候，更多关注三个方面：工作环境、发展空间和收入待遇。如果这三个方面做得比较好的话，人才在这个企业来说就比较稳定一些，忠诚度比较高。 当代投资集团的鄢文认为，企业都希望招聘到优秀人才，但在“优秀”上还应加一条标准就是“适合”。比如从深圳、广州、香港以及东南亚地区招聘的人才，由于人才的凯发国际娱乐中心的文化不同，与新企业需要一段融合期，但不同文化在融合的过程中会相互碰撞，产生新的创造力，这对促进企业快速发展、加速企业变革非常有好处。在不久的将来，“优秀＋适合”型人才会倍受青睐。企业在引进人才时，应对其各个方面进行考量，比如凯发国际娱乐中心的文化认同度、职业生涯发展定位等。这好比男女谈恋爱，要通过不断磨合与交流，对今后的发展能达到志同道合的认识，这样才会与企业共风雨。他预测：随着房地产市场的逐步规范和饱和，将会有更多的专业型人才过渡到管理型人才。（
房地产行业的发展现状和前景
中国房地产现状：房地产市场规模不断扩大；住宅市场持续供需失衡。未来走势：以租代售或将成为未来发展趋势；多元化住房供应将成为主要特征。
一、中国房地产现状
1、房地产市场规模不断扩大
根据国家统计局的数据，中国房地产市场规模不断扩大，并呈现出稳定增长的态势。
2、住宅市场持续供需失衡
尽管政府一直在通过各种政策调控住宅市场，但供需失衡问题仍然存在。据统计，2022年全国城镇住宅销售面积同比下降了5.5%，但房价依然保持着相对较高的水平。这反映出房地产市场的供需结构尚未得到有效改善。
二、中国房地产未来走势
1、以租代售或将成为未来发展趋势
为解决住房问题，政府将租赁市场作为发展方向之一。租赁市场将逐渐成为房地产市场的重要组成部分，以租代售模式也将成为一种常见的购房方式。
2、多元化住房供应将成为主要特征
为解决住房问题，政府正在推动多元化住房供应，包括公租房、共有产权房、集体建设用地等多种方式，以满足不同层次、不同需求的人群的住房需求。政府也将加强对二手房市场的监管，防止投机炒房和恶意炒作。中国房地产的特点
1、地价高企：中国的土地资源相对稀缺，随着城市化的加速发展，土地供应量不足，导致地价居高不下。这也使得房价水平相对较高。
2、高端住宅化：中国城市中高档住宅建设数量增多，高端住宅化程度不断提升。这种现象与中国经济的发展密切相关，也反映出中国消费者对高品质住房的需求不断增加。
3、投机情况严重：由于中国房地产市场的不确定性和波动性，部分投资者会利用市场的价格波动进行短期投机，甚至存在投机炒作现象，这会对市场产生较大的不稳定性。
2023房地产行业现状及前景
（2023年2月12日） 2022年，房地产行业销售下滑明显，楼市增长乏力，前100房企权益销售金额同比减少45.1%。头部房企的销售景气程度高于其他企业。与前100房企平均水平相比，前20房企销售下滑幅度减少了23.5个百分点。 年内房地产政策频繁出台，利好不断。四季度，“金融16条”出台，行业“三箭齐发”，民营企业债券融资范围扩大、股权融资措施优化，碧桂园、雅居乐、新城发展、中原建业等8家房企通过股权端进行融资超过148亿港元，缓解了部分流动性压力。 2022年以来房地产行业政策保持“稳健”为先的基调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持房地产行业持续健康发展。年内关于保障住房的刚需、优化商品房预售资金监管、稳定房地产开发贷款投放、实施差别化住房信贷政策等陆续出台，并重申房地产行业仍是国民经济的支柱产业。 在商品房销售方面，2022年则出现了较大程度下滑，各大城市不同程度地受到疫情干扰，出现短期停摆。疫情管控措施放开后，预计2023年市场运行将会更加平稳；另一方面，刚需和改善性需求突出，市场预期向好 政策放松之下，房企外部融资渠道恢复，在当前推动防范化解优质头部房企风险，改善头部房企资产负债状况的趋势下，出险房企的资金困境获得更大程度的改善；另一方面，头部房企将迎来更多发展机会。 观点指数研究院将基于卓越指数研究体系，对行业内全业态发展进行深入分析，3月22日，在2023观点年度论坛上发布卓越指数 · 2023房地产年度卓越表现研究成果，为全新开始、万物生长的2023年提供借鉴。 卓越指数，是观点指数三大指数系列研究之一，聚焦泛地产全行业年度表现与变化趋势，盘点年度地产全行业具有突出运营表现且具有卓越代表性的各个企业、团体、品牌、项目。通过专业的研究体系，组成反映年度行业各领域发展变化及水平的卓越指数，共同构建出专业、客观的“卓越指数 · 2023房地产年度卓越表现”研究成果。 届时，这份备受行业关注的研究成果将从以下各维度对全行业进行盘点： ——卓越表现，房地产卓越企业表现、房地产上市企业卓越表现(地产g30)； ——综合表现，包括房地产企业品质交付力、房地产企业权益销售金额表现、品牌价值表现、管理与团队表现、商业模式表现、非内地房地产企业表现、代建管理表现、esg表现等； ——财务表现，包括上市房企盈利回馈能力表现、上市房企再融资能力表现、上市房企信用表现等； ——业态表现，包括产城发展、养老、办公空间运营服务、文商旅、物流仓储运营、住房租赁等企业表现盘点； ——区域表现，包括房地产企业在北上广深四大一线城市的品质交付力总结； ——行业特别表现，表彰那些在特定领域表现领先、成绩骄人的企业或产品。 卓越指数 · 2023房地产年度卓越表现 研究成果组成 卓越表现 2023房地产卓越企业表现 2023房地产上市企业卓越表现(地产g30) 业态表现 2023产城发展企业运营卓越表现 2023养老机构运营卓越表现 2023办公空间运营服务卓越表现 2023文商旅企业运营卓越表现 2023物流仓储运营卓越表现 2023住房租赁企业运营卓越表现 区域表现 2023房地产企业北京品质交付力卓越表现 2023房地产企业上海品质交付力卓越表现 2023房地产企业广州品质交付力卓越表现 2023房地产企业深圳品质交付力卓越表现 财务表现 2023上市房企盈利回馈能力卓越表现 2023上市房企再融资能力卓越表现 2023上市房企信用卓越表现 综合表现 2022房地产企业权益销售金额表现 2023房地产企业品质交付力卓越表现 2023非内地房地产企业卓越表现 2023房地产品牌价值卓越表现 2023房地产管理与团队卓越表现 2023房地产商业模式卓越表现 2023房地产代建管理卓越表现 2023地产行业esg卓越表现 行业特别表现 寻找和表彰那些在特定领域表现领先、成绩骄人的企业或产品 年度论坛现场还将隆重发布《卓越指数 · 2023房地产年度卓越表现报告》，报告探析过去一年房地产行业的发展概况，把脉行业风向与前景，和与会嘉宾及行业共话复苏的未来。
房地产行业现状与未来
未来房地产将有智能化、绿色建筑、租售同权、数字化转型、高性价比、多元化住房需求的增长等趋势。
1、智能化
未来房地产发展趋势是智能化。随着科技和市场的发展，房地产行业将迎来更多新的变革和创新。智能化技术将被广泛应用于房地产销售过程中，提升销售效率和用户体验。智能化技术也将被应用于房产管理、物业管理等领域，推动整个房地产市场的智能化发展。2、绿色建筑
随着环保意识的增强，绿色建筑成为房地产发展的趋势。绿色建筑不仅能够提高建筑能源利用效率，还能减少对环境的污染。未来房地产市场将会更加注重环保和可持续发展，推广绿色建筑和智能化建筑将成为重要发展方向。3、租售同权
未来房地产发展趋势将包括高性价比、发展潜力足、租售同权、智能化、绿色建筑等方向。以租代售或将成为未来发展趋势。政府将租赁市场作为发展方向之一，租赁市场将逐渐成为房地产市场的重要组成部分，以租代售模式也将成为一种常见的购房方式。4、数字化转型
未来的房地产行业将越来越数字化，从市场信息收集到房屋设计再到销售、租赁等各个环节都采用数字化技术，提高效率、降低成本，满足消费者的需求。房地产企业将逐渐实现数字化转型，采用物联网、云计算等技术提高管理效率和生产力。5、高性价比
未来房地产发展趋势的高性价比是指房产价格相对较低，但同时也具有较高的品质和性价比。这种趋势的背后是人们对住房的需求和期望，以及对房地产市场的投资和消费意愿。高性价比的房产价格能够吸引更多的购房者，同时也能够为购房者带来更低的租金和房价。6、多元化住房需求的增长
未来房地产发展趋势是多元化住房需求的增长。人们对房屋的需求不仅仅是居住，还包括办公、娱乐、旅游等多种需求。房地产开发商需要根据不同人群的需求，打造更加多样化的房屋产品。
2023年房地产行业现状与未来
2023年房地产市场发展趋势：购房需求降低、刚需购房越来越少、加快保障房建设。
1、国民的购房需求在不断降低
受到疫情反复，以及实体经济不景气的影响，现在很多企业都在裁员降薪，人们下调了收入增长的预期，不少改善性需求搁置了购房的计划，而选择了把钱存入银行，以应对失业、疫情、疾病等不时之需。
根据央行去年第四季度数据显示，倾向于“更多储蓄”的居民占61.8%，比上季增加3.7个百分点；倾向于“更多投资”的居民占15.5%，比上季减少3.7个百分点。老百姓都不愿意贷款买房了，未来房价逐步回归合理区间乃是大势所趋。2、我国已经进入到老龄化社会截止到2022年底，我国拥有60岁以上的老年人口达到2.8亿，未来每年将会有2000多万人加入到老年人的队伍中来。与此国内年轻人口数量越来越少，90后1.75亿，00后1.45亿。
自从2016年我国放开二胎政策之后，2017年新生儿数量1758万，而到了2022年新生儿数量只有958万。也就是说，未来城里的年轻人完全可以靠继承父辈的房产解决居住问题，刚需购房会越来越少。3、保障房建设的步伐正在加快现在各地都在推进保障房建设进程。北京市规定在“十四五”期间，力争建设筹集保障性租赁住房40万套（间），公租房、共有产权住房各6万套将。随后，各地也纷纷加快保障房的建设。房地产受影响的因素有哪些
1、经济因素。影响房地产投资的经济因素主要有宏观经济发展状况、居民储蓄和消费水平、财政收支及金融状况、居民收入水平等。一个国家或某一地区的经济处于稳步快速发展时期时，将对零售商业中心、写字楼、住宅、厂房和各种文娱设施的需求增加，房地产投资就会愈加活跃。
2、社会因素。影响房地产投资的社会因素主要有社会秩序、城市化水平、人口水平等。社会秩序包括当地社会的稳定性、安全性，当地居民对本地经济发展的参与感。城市化意味着人口向城市地区集中，造成城市房地产需求不断增加，从而带动房地产投资的增加。
3、政治和行政因素。影响房地产投资的政治和行政因素主要有政治局势、行政隶属变更、城市发展战略、城市规划等。一个国家或某一地区政局稳定，奉行连续的有利于经济发展的政策，就会吸引很多国内外投资者投资于房地产，促进房地产业的发展。
4、政策法律因素。影响房地产投资的政策因素主要是土地、房产政策和房地产金融政策。随着我国土地制度和住房制度改革的不断深化，使得房地产作为商品进入市场，保证了房地产投资具有较高的利润，从而会吸引大量投资。金融政策、贷款政策对房地产投资有很大影响。
以上内容参考财经网-2023年楼市3大趋势确定
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