小区房楼顶产权归谁管辖一直是一个备受争议的话题。房屋产权通常包括住房主体、附属设施和共用部位，而楼顶作为一个比较特殊的部位，其产权归属一直存在争议。

小区房楼顶产权归谁管辖

根据我国法律规定，小区房楼顶产权归属一般分为两种情况。

如果楼顶是建筑物的一部分，归属于谁

如果楼顶是建筑物的一部分，通常归属于业主共有。根据《中华人民共和国物权法》，共有部分的产权归各业主共同所有，但各业主对该部分都有权使用和处分。

如果楼顶是公共空间，归属于谁

如果楼顶是公共空间，归属于物业公司或业主委员会。根据《物业管理条例》，物业公司或业主委员会负责对公共区域进行管理和维护，包括楼顶在内。

如果有居民私自使用楼顶，是否合法

一般情况下，居民私自使用楼顶属于违法行为。因为楼顶属于共有或公共区域，居民没有单独的使用权。如果居民确有使用楼顶需求，应与物业公司或业主委员会协商，获得相应的使用批准。

如何确保小区房楼顶产权的合法性和权益的保障

为了确保小区房楼顶产权的合法性和权益的保障，建议加强物业管理和加强居民自治。物业公司应严格落实管理职责，保护业主的产权利益。业主委员会应积极履行职责，参与小区管理事务，推动问题的解决。

小区房楼顶产权归属于业主共有或物业公司/业主委员会。在确保合法性和权益保障的前提下，需要加强管理和居民自治，共同维护小区的和谐发展。