是否有房产证就是小产权房

并非所有有房产证的房屋都是小产权房。房产证是由房地产行政主管部门颁发的，用于证明房屋所有权和使用权的合法性。小产权房是指未取得国家土地使用权证书，仅有一种较短期限的土地使用权证书的房屋。

有房产证的房屋一定是合法的吗

不是的。房产证只证明了房屋的所有权和使用权，但并没有证明房屋的合法性。一些房屋存在违法建设、违规销售等问题，虽然有房产证，但依然属于违法房屋。

小产权房有何特点

小产权房往往建在集体土地上，土地使用权存在限制，房屋只有一定的使用年限，且不得转让、不得抵押。小产权房的产权归属不明确，存在一定的不确定性。

如何区分小产权房和正规产权房

一般而言，小产权房的房屋购买价格相对较低，土地使用年限较短，产权归属不明确，常常存在转让困难等问题。而正规产权房的房屋具备明确的产权归属，购买价格相对较高，土地使用年限较长。

购买房屋时应注意什么

购买房屋时，不仅要关注是否有房产证，还需要查阅相关房屋材料，如规划许可证、施工许可证等。可以咨询房产中介或请专业人士进行评估，确保购买的房屋合法合规。

通过以上问答，我们可以得出是否有房产证并不代表就是小产权房。购买房屋时，我们应该综合考虑房屋的土地使用权、产权归属等因素，以保证购买的房屋是合法、合规的。