买房是一个重大的决策，尤其对于小产权房这类特殊房产，许多人对其有所顾虑。买房如何判断小产权房呢？

小产权房有哪些特点

小产权房是指那些不符合国家现行法律规定的、未取得国有土地使用证的房产。它们一般是违章建筑或私搭乱建，土地使用权不明确。

如何判断小产权房是否可靠

首先要查看该房产是否有相关的房产证及土地证。其次要了解该房产所在地的规划情况以及周边环境、配套设施等，以确保日后的居住和投资价值。还需要核实开发商的信誉和资质，并咨询相关专业人士或律师的建议。

小产权房可以办理产权证吗

小产权房难以办理产权证，因为它们违背了国家土地管理法规。即使成功办理产权证，其法律效力也存在一定的风险。

购买小产权房有哪些风险

购买小产权房存在土地权属不清晰、难以办理产权证、无法获得法律保护等风险。小产权房一般缺乏规范的设施和管理，居住环境和生活品质可能无法得到保障。

购买小产权房需要谨慎，要了解房产的具体情况，包括相关证件和土地使用权，还需咨询专业人士的意见，以减少风险。在购房过程中要保持头脑清醒，量力而行，避免因贪图便宜而付出巨大的代价。